Wijns Vastgoed | Commercieel | Instapklaa... | 4409333

Bent u op zoek naar een zorgeloze vastgoedinvestering met een uitstekend rendementspotentieel en een minimaal risicoprofiel? Dit schitterende, multifunctionele gebouw (handelspand met bovenliggende woonst) in de historische en commerciële kern van Lier biedt de perfecte synergie tussen commerciële zichtbaarheid en residentieel comfort.

🌟 Waarom dit de ultieme investering is:
* AAA-locatie met topvisibiliteit: gelegen in de bruisende Rechtestraat, dé winkel- en wandelas in het historische centrum van Lier. Een toplocatie met een constante stroom van passanten en een zeer hoge esthetische en culturele waarde.

* Uitzonderlijke energiescore (EPC Label B): waar veel historische panden kampen met energielabels E of F en zware renovatieverplichtingen, blinkt dit pand uit met een energiescore B (slechts 139 kWh/m² jaar). Dit betekent: geen renovatieplicht, lagere lasten en een onmiddellijke voorsprong op de markt!

* 100% Instapklaar & technisch perfect:
- elektriciteit: volledig conform goedgekeurd
- asbestveilig: het pand beschikt over een officieel asbestveilig attest.
- flexibele rendementsstromen: dankzij de slimme indeling leent het pand zich perfect voor een combinatie van een bloeiende handelszaak/kantoor op het gelijkvloers en een comfortabele, royale woonst (totale oppervlakte ca. 179 m²) op de bovenliggende verdiepingen. Dit biedt de mogelijkheid tot dubbele verhuur of een unieke 'work-live' combinatie.

💼 Beleggersprofiel:
Dit pand is een droom voor de defensieve én de rendementsgerichte investeerder. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud, de conformiteit van de technieken en het gunstige EPC-label hoeft u hier de komende jaren geen grote kapitaalsuitgaven te verwachten. U koopt puur, onmiddellijk rendementspotentieel op een absolute toplocatie.


Uiteraard  is dit pand ook perfect voor mensen die fijn werken en mooi leven willen combineren in de heerlijke, historische binnenstad van Lier!

📐 Indeling & uitrusting:
Gelijkvloers: ruim handelspand met grote etalage, uitgerust met moderne technieken waaronder een hoogwaardig ventilatiesysteem en airconditioning (voorzien op alle verdiepingen). Berging voor fietsen.
Bovenliggende verdiepingen: comfortabele residentiële unit met aparte functionele ruimtes, modern uitgeruste nutsvoorzieningen en aparte airco-units per verdiep voor een optimaal leefklimaat.
Eerste verdieping: volledig uitgerust keuken, ruime en lichte leefkamer en zonnig terras.
Tweede verdieping: master bedroom met ingemaakte dressing/kastenwand en badkamer met douche én bad.
Derde  verdieping: twee supergezellige kinderkamers en open bureauruimte.


Mis deze unieke opportuniteit in het centrum van Lier niet en bel ons snel even, dan gaan we samen even kijken!


Voor interactieve grondplannen met foto’s, ga naar www.wijns.be en klik op de knop “virtueel bezoek”. Ook alle documenten vind je daar.

Info & afspraak: Thomas Gilliams -  ☎ 0473/11 44 44 -   ✉ thomas@wijns.be

 

4409333