3 uitzonderlijke opbrengsten wanneer je verhuurt aan een erkend sociaal huisvestingskantoor

Iedereen die belegt in vastgoed worstelt met de onzekerheid of het pand

ten eerste zal verhuurd worden en ten tweede of het kan verhuurd worden

aan de vooropgestelde huurprijs. Dat is de belangrijkste parameter

wanneer je een aankoop doet van vastgoed als belegging. Maar hoe kan je

nu deze onzekerheid van huurprijs en huurbetaling ombuigen tot een

pluspunt?

 

Met andere woorden: welke vastgoedinvesteringen geven een zeker inkomen?

 

1. 9 jaar zeker van betaling!

Sommige nieuwbouwontwikkelingen bieden een huurgarantie

gedurende een beperkte looptijd van 1, 2, 3 of uitzonderlijk 5 jaar. Het is

een garantie die beperkt is in de tijd maar die je zekerheid van inkomsten

geeft. Wanneer je vastgoed koopt en verhuurt aan een SVK ben je zeker

van de huurinkomsten gedurende 9 jaar en/of langer. Deze regeling werd

in het leven geroepen om de private markt de mogelijkheid te bieden om

bij te springen in de sociale verhuurmarkt.

Hierbij staat het SVK borg voor de betaling van de huurgelden en

uiteindelijk ook voor de woning. Aan de hand van zeer gedetailleerde

plaatsbeschrijvingen bij de start en het einde van de huurovereenkomst,

neemt het SVK het engagement op zich om de woning in dezelfde staat

terug te geven als bij de start van de huurovereenkomst.

 

2. Lage registratierechten van 7% ook van toepassing bij aankoop en verhuring aan SVK

Op 1 juni 2018 daalde het verkooprecht naar 7% voor enige

gezinswoningen. Bij een gewone vastgoedinvestering betaal je in principe

10% belasting (en zelfs 21% voor nieuwbouw). Maar voor een natuurlijke

persoon die nadien verhuurt aan een SVK dalen de

registratierechten naar 7%: een onmiddellijk positief effect op uw investering!

 

3. Fiscale en financiële extra’s

Niet iedere woning kan verhuurd worden aan een SVK. De woning dient

minstens te voldoen aan de Vlaamse Wooncode (oppervlaktenormen,

dubbele beglazing, dakisolatie, hoogrendementsketel, …).

Oudere woningen waarmee Vlaanderen vol staat komen dikwijls maar in

aanmerking na een grondige renovatie. De Vlaamse overheid

ondersteunt deze renovaties met directe subsidies, zoals:

- Vlaamse renovatiepremie (tot 10.000,00€)

- Verlaagde onroerende voorheffing (vermindering met 36%)

- Verhoogde energiepremies via de netbeheerder (85€/m2 glas,

20€/m2 dakisolatie, 15€/m2 buitenmuurisolatie, activering van de BENOpass)

- Lokale premies (gemeentelijk, provinciaal)

Investeren en verhuren aan een SVK biedt heel wat voordelen en opbrengsten.

Daarnaast zorg je eveneens voor de burger die het lastiger heeft om zelf een

woning aan te schaffen.

 

Wenst u ook meer te weten over dergelijkebeleggingen en mogelijkheden?

 

Volgende toplocaties zijn mogelijk: Oostende - Oudenaarde - Wetteren - Ingelmunster - Herzele - Geraardsbergen - Erwetegem - Aalst - Roeselare - …

 

Mail uw gegevens aan info@wijns.be en wij contacteren u zo spoedig mogelijk.