Villa te koop voor € 423.000

Fortsesteenweg 16, 2860 Sint-Katelijne-Waver
Ref: 18270/01TK
3 slaapkamers
2 badkamers
300m2 woonopp.
2922m2 grondopp.
EPC: 349 kWh/m2
Bouwjaar: 1987

Omschrijving

Deze woning is gelegen op een toplocatie te Sint Katelijne Waver.
Ze ligt net buiten het centrum maar ideaal wat industrie, verbindingswegen, openbaar vervoer, scholen, winkels en het nieuwe ziekenhuis betreft.
De aangename en toch rustige buurt is een perfecte uitvalsbasis voor gezin en/of beroepshalve. Het prachtige West gelegen perceel van ruim 29 are met natuurlijke vijver verzekert groen, rust en privacy.
Het huis werd gebouwd in 1987, is instapklaar, heeft een zeer solide basis en werd steeds perfect onderhouden. Er werd veel aandacht besteed aan kwalitatieve en duurzame materialen.
Deze zeer ruime woning heeft een bijzonder lichtrijke leefruimte met zithoek en haard, overdekt terras waar het heerlijk genieten is van de eigen prachtige omgeving en een grote keuken (en slaapkamer) met zicht op vijver en natuur, 3 slaapkamers, badkamer, garage voor 2 wagens en ruime parkeergelegenheid.
Bijzondere meerwaarde zijn de vele mogelijkheden zoals de ruimte onder het woongedeelte: de woning is volledig onderkelderd en daarom ook zeer geschikt voor zelfstandige beroepsactiviteiten.
Ook de grote en geïsoleerde zolder biedt vele mogelijkheden, zoals 3 extra slaapkamers en hobbyruimte of opslag.
Her en der zijn wat verfraaiingswerken mogelijk om de woning meer hedendaags te maken.
Door het zicht op de prachtige onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met achterliggende natuurvijver is het er het ganse jaar aangenaam vertoeven en een oase van rust.
Dit maakt dat het huis perfect is voor gezinnen met eventueel oog op beroepsactiviteiten.

"Voor interactieve grondplannen en foto's ga naar www.wijns.be"
Voor verder contact: 0473/11.22.22 of sofie@wijns.be

Gelijkvloers

Badkamer 2 Douche met wc aanwezig in het keldergedeelte.
Berging Ruime berging, grenzend aan de keuken, verdiep -1
Garage Zeer ruime inpandige garage, (2 wagens achtereen), betegeld en voorzien van blokkeerbare kantelpoort.
Kelder Volledig onderkelderd, ca 2.1 m hoog.Toegang tot garage via keuken, beneden terras en tuin, beveiligde buitendeur met parlofoon. Voorziening voor wasmachine, spoelbak is aanwezig. Technisch gedeelte en veel opslagruimte, eventueel voor zelfstandige activiteit. Ook nog een aparte doucheruimte met WC.
Wc2 Toilet met douche in de kelderverdieping aanwezig.

Verdieping 1

Badkamer 1 Eiken badkamermeubel met ingebouwde kasten, ligbad en dubbele spoelbak.
Eetkamer Zeer ruime woonkamer (17m2) met keramische tegels, dat uitkijk geeft door het grote schuifraam op de tuin en vijver.
Inkomhal Ruime centrale inkomhal, opp 10.2 m², betegeld, natuurlijk lichtinval en veiligheidsslot op voordeur, toegang tot slaapkamers leefruimte, badkamer, zolder en keuken.
Keuken 1 Massief eiken keuken, donkere eik, ingebouwde toestellen zoals dampkap (Novy), frigo diepvries en fornuis (Miele) zijn in perfect functionerende staat. Vaatwas en microgolf (beschikbaar) zijn mogelijk te voorzien, in te bouwen; stroom/aansluiting is voorzien.
Living Prachtige houthaard met zichtbaar parement en Franse witsteen, het salon heeft een oppervlakte van 25m² dit maakt samen met de aansluitende eetkamer een totaal van 42 m².Er is zijn overal keramische tegels voorzien.
Nachthal Toegang tot slaapkamers, leefruimte, badkamer, zolder en keuken.Zeer praktisch opgebouwd.
Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de straatzijde, kan gebruikt als kantoor/praktijk, opp ca 13.32 m². 3 ramen met dubbele beglazing en rolluiken, plaats besparend cv element in de vloer verwerkt.
Slaapkamer 2 Kinderkamer 13.32 m² met dubbele beglazing en rolluiken.
Slaapkamer 3 Kinderkamer 13.32 m² met dubbele beglazing en rolluiken.
Terras Overdekt betegeld terras met zicht op de tuin en vijver dit op de eerste verdieping aansluitend aan keuken en leefruimte.Op de benedenverdieping is eveneens een overdekt terras aanwezig dat aansluit aan de tuin.
Wc1 Apart toilet met handspoelbakje en raam

Verdieping 2

Zolder1 Vaste trap naar zolder, prachtige open ruimte, mogelijk creëren 3 slaapkamers of hobbyruimte + slaapkamer(-s)Geïsoleerd dak + dampscherm. 2 veluxen al aanwezig, overal welfsels/betonnen vloerplaat, zonnepanelen mogelijk.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC waarde 349 kWh/m²
349
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming centrale verwarming op aardgas aanwezig in gans de woning.
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering Keramische tegels
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst De ramen zijn vervaardigd uit de houtsoort Afzelia, dit is zeer duurzaam Afrikaans luxe hardhout.
Parlofoon ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 423.000,00
Ki € 1.385,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtige zonovergoten tuin met achterliggend perceel met vijver. De twee aangrenzende percelen zijn beide volledig omheind waardoor het mogelijk is achteraan een aantal dieren te grazen te zetten.
Orientatie tuin W
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 3
Afstand tot openbaar vervoer 150 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1987
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 2922 m²
Woonoppervlakte 300 m²
Perceelbreedte 21,08 m
Gevelbreedte 13,50 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 12 m
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Verkregen
Optionele informatie De elektriciteit is niet conform doch zijn er maar kleine inbreuken vastgesteld en zijn er geen zware werken of kosten nodig om deze opnieuw marktconform te maken. Het volledige attest kan ingekeken worden op onze site.

Panden in de buurt